apartmánový dům VILLA GROSSGLOCKNER

Exkluzivně nabízíme k prodeji zavedený apartmánový dům VILLA GROSSGLOCKNER v atraktivní alpské lokalitě Heiligenblut am Großglockner. Nemovitost se nachází pouhých 800 metrů od centra obce a zároveň na úpatí slavné vysokohorské silnice Grossglockner Hochalpenstraße, s jedinečným výhledem na vrchol Großglockner (3 798 m).
Tato investiční příležitost kombinuje stabilní výnos z turistického pronájmu, silnou celoroční atraktivitu lokality a kompletní modernizaci bez nutnosti dalších zásadních investic.

Základní informace
adresa: Wolkersdorf 18, 9844 Heiligenblut am Großglockner
pozemek: 2 122 m² (soukromé vlastnictví)
užitná plocha: 611 m2
typ: apartmánový dům
podlaží: sklep, suterén, přízemí, patro
nadmořská výška: cca 1 400 m n. m.
orientace: jižní, panoramatický výhled na Großglockner

Dispozice a kapacita
Nemovitost je rozdělena na 6 samostatných apartmánů:
39 m²
57 m²
145 m²
60 m²
70 m²
34 m²

Celková ubytovací kapacita:
6× dvojlůžko
10× jednolůžko
7× rozkládací pohovka

K dispozici jsou společné prostory:
recepce
wellness (2 sauny)
lyžárna
garáž a skladové prostory
vstupní hala

Exteriér nabízí:
terasy a zahradu
parkoviště pro až 12 vozidel

Technický stav a modernizace
rok výstavby: 1977
kompletní rekonstrukce: 2014
modernizace: 2023
Provedené úpravy:
rozdělení domu na 6 apartmánů
nové elektro a sanitární instalace
nový kotel, topný hořák a 1000l bojler
instalace 2 saun a úprava lyžárny
nové vybavení apartmánů (nábytek, spotřebiče)
rozšíření parkoviště + opěrná zeď

Technické parametry:
zděná konstrukce
sedlová střecha s izolací XPS
dřevěná okna s dvojsklem
vytápění: olejový kotel + podlahové topení + infra panely
kompletní inženýrské sítě
internet a satelit k dispozici

Lokalita
Heiligenblut patří mezi nejvyhledávanější horské destinace v Rakousku s celoročním turistickým využitím.
Vzdálenosti:
lanovka: 800 m
běžkařské trasy: 1 500 m
autobus: 150 m
centrum a atrakce: 800 m
Dostupnost:
vlak: Lienz (39 km)
letiště: Klagenfurt (158 km)
V obci kompletní občanská vybavenost: restaurace, obchody, lékař, škola.

Právní stav
pozemek v osobním vlastnictví
bez právních vad a zatížení
možnost provozování ubytovacích služeb

Pro další informace neváhejte kontaktovat uvedeného makléře.

41 500 000 Kč

včetně provize