Investiční skupina DRFG zahájila výstavbu nové rezidenční čtvrti 3 Dvory v Újezdu u Brna. Projekt v ulici Sportovní zahrnuje 159 bytů v šesti domech a doplní je o mateřskou školu a obchodní zázemí. Reaguje tak na rostoucí poptávku po bydlení v zázemí Brna i na současný pokles nové bytové výstavby v regionu.

Zájem o bydlení v okolí Brna potvrzují aktuální data. Podle ČSÚ vzrostl počet obyvatel v okrese Brno-venkov v roce 2024 o více než tisíc osob, a to především díky migraci. Tento trend zapadá do dlouhodobého růstu brněnské metropolitní oblasti, který je tažen zejména stěhováním mladších lidí hledajících kvalitní životní prostředí. Do Brna však nadále dojíždějí za prací, studiem i službami. Současně podle ČSÚ v 1. pololetí 2025 klesl v oblasti Brno-venkov počet dokončených bytů meziročně o čtvrtinu.

3 Dvory reagují na strukturální nedostatek bydlení

Projekt nabídne byty v dispozicích od 1+kk do 4+kk a je navržen jako celek kombinující klidné bydlení v menším městě s dobrou dostupností do Brna (cca 25 km). Součástí projektu je také mateřská škola a menší obchodní centrum pro rezidenty i širší okolí. Projekt tak oslovuje rodiny, páry i jednotlivce, kteří chtějí bydlet v dosahu přírody a mimo ruch velkoměsta, aniž by se vzdali jeho pracovních a společenských příležitostí.

„Rezidence 3 Dvory je pro nás důležitým projektem, ve kterém se propojuje dlouhodobá investiční logika s konkrétním přínosem pro místní komunitu. Újezd u Brna má díky své poloze silný rozvojový potenciál a naším cílem je tento potenciál uchopit odpovědně. Vedle cenově dostupných bytů proto klademe důraz i na občanskou vybavenost, veřejný prostor a služby k využití pro budoucí rezidenty i pro širší okolí.“

— David Rusňák, předseda představenstva DRFG

Zázemí pro rodiny i aktivní životní styl

Šest bytových domů je uspořádáno kolem rozsáhlého vnitrobloku členěného do tří dvorů. Domy mají tři podlaží a jedno částečně ustoupené. Ke každému bytu náleží terasa, lodžie, balkon nebo zahrádka a vlastní sklepní kóje. Projekt počítá také s dostatkem venkovních parkovacích stání. Společný vnitroblok nabídne prostor pro odpočinek i sousedské setkávání.

„Zahájení stavby mi dělá velikou radost nejen proto, že je o projekt velký zájem. Architektonické řešení doplněné o nadstandardní občanskou vybavenost z něj dělá development odpovídající současným trendům a potřebám. V Újezdu u Brna tak vzniká moderní projekt s kvalitním a zároveň dostupným bydlením, který respektuje charakter města.“

— Jan Pelíšek, ředitel DRFG Real Estate

Školka a obchody přímo v místě

Součástí projektu je vybudování moderní mateřské školy a obchodního centra. Lokalitu doplňuje sportovní hala v docházkové vzdálenosti, cyklostezky a blízkost přírody v okolí řeky Litavy. Projekt tak nabízí vyvážené zázemí pro každodenní život i volnočasové aktivity.

Generálním zhotovitelem je stavební společnost PORR CZ&SK.

„Vážíme si příležitosti podílet se na projektu takto významného developera, jakým je DRFG. Rezidence 3 Dvory navazuje na naše zkušenosti s výstavbou rozsáhlých bytových projektů a potvrzuje naši schopnost realizovat kvalitní a funkční bydlení ve větším měřítku. Skupina PORR přitom dlouhodobě patří mezi přední stavební společnosti ve střední Evropě, s ročními výkony v řádu miliard eur a tisíci realizovaných projektů, což nám umožňuje přenášet osvědčené postupy i do tohoto projektu. Oceňujeme také promyšlený koncept – od klidné lokality s dobrou dostupností do Brna až po důraz na občanskou vybavenost a kvalitní veřejný prostor pro budoucí obyvatele.“

— Ing. Peter Suchý, finanční ředitel, člen představenstva PORR, a.s.

Prodej bytů byl zahájen ve 4. čtvrtletí roku 2024, stavební povolení projekt získal ve 3. čtvrtletí 2025 a samotná výstavba byla zahájena na konci roku 2025. Kolaudace je plánována na 1. čtvrtletí roku 2028. Více informací na www.3dvory.cz.

Zdroje:

https://csu.gov.cz/jhm/bytova-vystavba-v-jihomoravskem-kraji-v-1-pololeti-2025

https://metropolitni.brno.cz/wp-content/uploads/2024/11/OSRS_Atlas-brnenske-metropolitni-oblasti_brozura-A4_NAHLED.pdf

5. 5. 2026

Miliardová investiční skupina DRFG odhaluje své plány na Slovensku: zahajuje stavbu Ister Tower a posílí digitální páteř země

Mezinárodní investiční skupina DRFG se poprvé oficiálně představila zástupcům slovenských médií, ačkoli na Slovensku investuje do klíčových projektů již desítky let. Skupina spravuje nemovitostní aktiva v hodnotě přesahující 25 miliard korun a v současné době působí na osmi evropských trzích se strategickým zaměřením na region V4 a Jadran. Odhaluje svou ucelenou strategii, jejíž těžištěm je synergie mezi jejími pilíři a budování „infrastruktury budoucnosti“ ve čtyřech klíčových oblastech: nemovitosti, telekomunikace, finanční služby a energetika.

Na setkání vystoupili klíčoví představitelé skupiny – zakladatel a majoritní akcionář David Rusňák a generální ředitel Roman Řezníček. Jejich strategické partnerství začalo před lety spojením investiční síly DRFG a technologického know-how společnosti Suntel. David Rusňák představil vizi skupiny jako instituce, která otevírá dveře k institucionálním investicím široké veřejnosti. „Naše působení na Slovensku přesahuje development jednotlivých budov; budujeme komplexní infrastrukturu celého regionu. Projekt Ister Tower vnímáme jako symbol moderní Bratislavy, ve kterém zúročíme naše mezinárodní zkušenosti. Vytváříme investiční příležitosti založené na reálných aktivech s vysokou přidanou hodnotou,“ uvedl Rusňák.

Generální ředitel Roman Řezníček zdůrazňuje strategický růst: „V době tržní nejistoty je klíčem k úspěchu synergie našich čtyř pilířů. Právě toto propojení nám umožňuje vidět nové příležitosti v celém regionu CEE a posilovat naši přítomnost na Slovensku, které vnímáme jako strategický trh s velkým potenciálem,“ dodal Řezníček.

Bratislava trpí nedostatkem bytů

Základem strategie DRFG je ochrana kapitálu před tržními turbulencemi prostřednictvím důsledné diverzifikace. Institucionální portfolio skupiny se opírá o více než 258 tisíc metrů čtverečních komerčních ploch s více než 350 nájemci. Dominantní složkou tohoto portfolia jsou regionální retailové parky a logistika. Po úspěšné expanzi do Polska (logistický park Bolesławiec, obchodní centra Ciechanów a Kutno, retail park Szczecin nebo kancelářská budova Signum Work Station), Maďarska (Bartók Ház v Budapešti) a Chorvatska (nákupní centrum ZTC Rijeka) skupina výrazně

posílila svou pozici v celé střední Evropě. Právě tento dominantní podíl retailových parků s inflačními doložkami zajišťuje, že skupina dokáže stabilně generovat výnosy i v turbulentních dobách.

Skupina DRFG nyní uplatňuje institucionální přístup i na bratislavském trhu s rezidenčními nemovitostmi. Právě tento model financování je totiž v současné době nezbytný k tomu, aby nová výstavba mohla růst v dostatečném objemu.

„Naše data jasně ukazují zásadní rozdíl mezi vývojem českého a slovenského trhu s rezidenčními nemovitostmi. Český trh zažil v posledních letech extrémní cenové turbulence – zatímco od roku 2005 vzrostly ceny nemovitostí v Praze více než čtyřnásobně (index 433), v regionech dokonce explodovaly na více než šestinásobek (index 612). Posledních šest let se navíc vyznačovalo výraznou konvergencí regionálních cen k úrovni Prahy,“ vysvětluje Filip Emmer, portfolio manažer společnosti EFEKTA IS.

Naopak Slovensko nabízí podstatně stabilnější a předvídatelnější situaci. Ačkoli i zde se ceny od roku 2005 více než ztrojnásobily, tempo růstu v Bratislavě bylo vyváženější (index 296) a klíčové je, že cenový rozdíl mezi hlavním městem a regiony si již téměř dvě desetiletí udržuje stabilní úroveň bez výrazných výkyvů. Tento fakt naznačuje, že slovenský trh ještě neprošel takovou mírou cenové konvergence jako český, a proto zde nadále existuje prostor pro další růst.

„Dlouhodobou atraktivitu Bratislavy zároveň podporuje fundamentální faktor, který v regionu nemá obdoby – jedná se o jediný region, kde čistý populační přírůstek dlouhodobě převyšuje novou bytovou výstavbu. Kombinace stabilního cenového vývoje, zachovaného cenového „odstupu“ a silného poptávkového tlaku vytváří prostředí, které je nejen perspektivní z hlediska dalšího růstu, ale zároveň dostatečně stabilní a předvídatelné pro institucionální kapitál, který není závislý na hypotečním financování,“ dodává Filip Emmer

Ambice v bratislavském „downtownu“: Ister Tower

Základním pilířem skupiny DRFG je developerská činnost. Skupina čerpá z téměř 30letých zkušeností společnosti TriGranit, která je dnes její pevnou součástí. Právě TriGranit před lety přinesl na Slovensko první moderní nákupní centrum (Polus) a jeho odbornost slouží jako záruka kvality při těch nejnáročnějších mezinárodních spolupracích. Důkazem toho je strategické partnerství společností TriGranit a KRAM Holding, v rámci kterého vytvořily exkluzivní developerskou platformu pro prestižní mezinárodní fond ADVENTUM. Tento krok potvrzuje, že skupina DRFG je schopna realizovat prémiové projekty splňující přísná kritéria globálních institucionálních investorů.

Své zkušenosti a kapitálovou sílu DRFG promítá i do vlastní rozsáhlé výstavby napříč střední Evropou. V České republice skupina v současné době dokončuje úspěšné rezidenční projekty Green Mladá Boleslav a Green Kunětická hora a zahajuje výstavbu Rezidence 3 Dvory. Celkově má v regionu připraveny další rezidenční a komerční projekty v celkové hodnotě přesahující 9,8 mld. Kč. Vlajkovou lodí tohoto obrovského balíku investic a návratem velkého developmentu do slovenského hlavního města je rezidenční komplex Ister Tower. Ten v roce 2026 dosáhl klíčového milníku v podobě získání stavebního povolení a zahájení samotné realizace. Stane se tak důležitou součástí a vizitkou skupiny v bratislavském „downtownu“. Demonstruje kapitálovou sílu a schopnost realizovat rozsáhlé projekty světového formátu.

Neviditelná páteř pro průmysl budoucnosti a umělou inteligenci

Kromě nemovitostí vidí skupina DRFG budoucnost v digitální a energetické infrastruktuře. Telekomunikační pilíř navazuje na historii společnosti Suntel, kterou Roman Řezníček založil v roce 1999. Na slovenském trhu je tento segment přítomen již téměř čtvrt století. Dnes skupina zajišťuje výstavbu a servis sítí pro operátory jako Deutsche Telekom, Orange či T-Com a buduje vlastní optické sítě FibreHome.

„Až 69 % našich telekomunikačních služeb poskytujeme na trzích západní Evropy. To nejlepší, co jsme se tam naučili, přinášíme na Slovensko a do regionu V4. Dnes se zaměřujeme na další rozvoj slovenské datové infrastruktury, kterou považujeme za klíčovou investici do konkurenceschopnosti celé země,“ uvedl generální ředitel Roman Řezníček. Skupina doplňuje své aktivity o energetiku v podobě fotovoltaiky, řešení pro e-mobilitu a podpůrné služby pro síť.

Na Slovensku je klíčovým technologickým aktivem síť FibreNet. Ta v současné době disponuje 650 kilometry vlastních tras, 96 200 kilometry optických vláken a díky připojení FTTH pokrývá více než 10 000 domácností po celé zemi. Plánem pro nejbližší období je investice v řádu stovek milionů korun do dalšího zahušťování sítě a modernizace páteřní infrastruktury. Tato částka přitom není konečná – s rozvojem sítí 5G, Průmyslu 4.0 a implementací umělé inteligence se počítá s jejím dalším výrazným navýšením v blízké budoucnosti, aby byla zajištěna stabilní konektivita pro průmyslové parky i strategické investice země. „FibreNet je dynamickým základem pro digitální transformaci Slovenska. Stabilní a vysokokapacitní konektivita spolu s inteligentním řízením sítě je pro rozvoj Průmyslu 4.0 či implementaci umělé inteligence a autonomních řešení absolutní nezbytností,“ zdůrazňuje Roman Řezníček.

Miliardové investice se otevírají i běžným lidem

Ekosystém skupiny doplňuje divize finančních služeb. Díky vlastní distribuční síti skupina zpřístupňuje institucionální investiční příležitosti široké veřejnosti. Zkušenosti z trhu, kde fond DRFG Investment Fund dosáhl v roce 2025 výnosu 12,79 % v třídě v Kč, nyní skupina přenáší do produktů dostupných pro retailové investory. Součástí tohoto silného ekosystému je také technologická platforma Investown, která s více než 130 000 uživateli a investovanými téměř 9,8 mld. Kč úspěšně demokratizuje investování pro širokou veřejnost. Pro DRFG funguje tento model jako ideální doplňková platforma a vstupní brána do světa investic.

Aktuální novinkou je však schválení nového realitního fondu (ELTIF) Národní bankou Slovenska. Produkt s cílovým výnosem 5,5 % p.a. podléhá přísné evropské regulaci a dohledu lichtenštejnské FMA. „Přinášíme Slovákům možnost profitovat z prosperity nákupních center a budov v jejich regionu. Naším posláním je zpřístupnit běžným lidem typ investice, která byla dosud dostupná především velkým hráčům,“ uzavřel David Rusňák.

30. 4. 2026