Miliardová investiční skupina DRFG odhaluje své plány na Slovensku: zahajuje stavbu Ister Tower a posílí digitální páteř země

Mezinárodní investiční skupina DRFG se poprvé oficiálně představila zástupcům slovenských médií, ačkoli na Slovensku investuje do klíčových projektů již desítky let. Skupina spravuje nemovitostní aktiva v hodnotě přesahující 25 miliard korun a v současné době působí na osmi evropských trzích se strategickým zaměřením na region V4 a Jadran. Odhaluje svou ucelenou strategii, jejíž těžištěm je synergie mezi jejími pilíři a budování „infrastruktury budoucnosti“ ve čtyřech klíčových oblastech: nemovitosti, telekomunikace, finanční služby a energetika.

Na setkání vystoupili klíčoví představitelé skupiny – zakladatel a majoritní akcionář David Rusňák a generální ředitel Roman Řezníček. Jejich strategické partnerství začalo před lety spojením investiční síly DRFG a technologického know-how společnosti Suntel. David Rusňák představil vizi skupiny jako instituce, která otevírá dveře k institucionálním investicím široké veřejnosti. „Naše působení na Slovensku přesahuje development jednotlivých budov; budujeme komplexní infrastrukturu celého regionu. Projekt Ister Tower vnímáme jako symbol moderní Bratislavy, ve kterém zúročíme naše mezinárodní zkušenosti. Vytváříme investiční příležitosti založené na reálných aktivech s vysokou přidanou hodnotou,“ uvedl Rusňák.

Generální ředitel Roman Řezníček zdůrazňuje strategický růst: „V době tržní nejistoty je klíčem k úspěchu synergie našich čtyř pilířů. Právě toto propojení nám umožňuje vidět nové příležitosti v celém regionu CEE a posilovat naši přítomnost na Slovensku, které vnímáme jako strategický trh s velkým potenciálem,“ dodal Řezníček.

Bratislava trpí nedostatkem bytů

Základem strategie DRFG je ochrana kapitálu před tržními turbulencemi prostřednictvím důsledné diverzifikace. Institucionální portfolio skupiny se opírá o více než 258 tisíc metrů čtverečních komerčních ploch s více než 350 nájemci. Dominantní složkou tohoto portfolia jsou regionální retailové parky a logistika. Po úspěšné expanzi do Polska (logistický park Bolesławiec, obchodní centra Ciechanów a Kutno, retail park Szczecin nebo kancelářská budova Signum Work Station), Maďarska (Bartók Ház v Budapešti) a Chorvatska (nákupní centrum ZTC Rijeka) skupina výrazně

posílila svou pozici v celé střední Evropě. Právě tento dominantní podíl retailových parků s inflačními doložkami zajišťuje, že skupina dokáže stabilně generovat výnosy i v turbulentních dobách.

Skupina DRFG nyní uplatňuje institucionální přístup i na bratislavském trhu s rezidenčními nemovitostmi. Právě tento model financování je totiž v současné době nezbytný k tomu, aby nová výstavba mohla růst v dostatečném objemu.

„Naše data jasně ukazují zásadní rozdíl mezi vývojem českého a slovenského trhu s rezidenčními nemovitostmi. Český trh zažil v posledních letech extrémní cenové turbulence – zatímco od roku 2005 vzrostly ceny nemovitostí v Praze více než čtyřnásobně (index 433), v regionech dokonce explodovaly na více než šestinásobek (index 612). Posledních šest let se navíc vyznačovalo výraznou konvergencí regionálních cen k úrovni Prahy,“ vysvětluje Filip Emmer, portfolio manažer společnosti EFEKTA IS.

Naopak Slovensko nabízí podstatně stabilnější a předvídatelnější situaci. Ačkoli i zde se ceny od roku 2005 více než ztrojnásobily, tempo růstu v Bratislavě bylo vyváženější (index 296) a klíčové je, že cenový rozdíl mezi hlavním městem a regiony si již téměř dvě desetiletí udržuje stabilní úroveň bez výrazných výkyvů. Tento fakt naznačuje, že slovenský trh ještě neprošel takovou mírou cenové konvergence jako český, a proto zde nadále existuje prostor pro další růst.

„Dlouhodobou atraktivitu Bratislavy zároveň podporuje fundamentální faktor, který v regionu nemá obdoby – jedná se o jediný region, kde čistý populační přírůstek dlouhodobě převyšuje novou bytovou výstavbu. Kombinace stabilního cenového vývoje, zachovaného cenového „odstupu“ a silného poptávkového tlaku vytváří prostředí, které je nejen perspektivní z hlediska dalšího růstu, ale zároveň dostatečně stabilní a předvídatelné pro institucionální kapitál, který není závislý na hypotečním financování,“ dodává Filip Emmer

Ambice v bratislavském „downtownu“: Ister Tower

Základním pilířem skupiny DRFG je developerská činnost. Skupina čerpá z téměř 30letých zkušeností společnosti TriGranit, která je dnes její pevnou součástí. Právě TriGranit před lety přinesl na Slovensko první moderní nákupní centrum (Polus) a jeho odbornost slouží jako záruka kvality při těch nejnáročnějších mezinárodních spolupracích. Důkazem toho je strategické partnerství společností TriGranit a KRAM Holding, v rámci kterého vytvořily exkluzivní developerskou platformu pro prestižní mezinárodní fond ADVENTUM. Tento krok potvrzuje, že skupina DRFG je schopna realizovat prémiové projekty splňující přísná kritéria globálních institucionálních investorů.

Své zkušenosti a kapitálovou sílu DRFG promítá i do vlastní rozsáhlé výstavby napříč střední Evropou. V České republice skupina v současné době dokončuje úspěšné rezidenční projekty Green Mladá Boleslav a Green Kunětická hora a zahajuje výstavbu Rezidence 3 Dvory. Celkově má v regionu připraveny další rezidenční a komerční projekty v celkové hodnotě přesahující 9,8 mld. Kč. Vlajkovou lodí tohoto obrovského balíku investic a návratem velkého developmentu do slovenského hlavního města je rezidenční komplex Ister Tower. Ten v roce 2026 dosáhl klíčového milníku v podobě získání stavebního povolení a zahájení samotné realizace. Stane se tak důležitou součástí a vizitkou skupiny v bratislavském „downtownu“. Demonstruje kapitálovou sílu a schopnost realizovat rozsáhlé projekty světového formátu.

Neviditelná páteř pro průmysl budoucnosti a umělou inteligenci

Kromě nemovitostí vidí skupina DRFG budoucnost v digitální a energetické infrastruktuře. Telekomunikační pilíř navazuje na historii společnosti Suntel, kterou Roman Řezníček založil v roce 1999. Na slovenském trhu je tento segment přítomen již téměř čtvrt století. Dnes skupina zajišťuje výstavbu a servis sítí pro operátory jako Deutsche Telekom, Orange či T-Com a buduje vlastní optické sítě FibreHome.

„Až 69 % našich telekomunikačních služeb poskytujeme na trzích západní Evropy. To nejlepší, co jsme se tam naučili, přinášíme na Slovensko a do regionu V4. Dnes se zaměřujeme na další rozvoj slovenské datové infrastruktury, kterou považujeme za klíčovou investici do konkurenceschopnosti celé země,“ uvedl generální ředitel Roman Řezníček. Skupina doplňuje své aktivity o energetiku v podobě fotovoltaiky, řešení pro e-mobilitu a podpůrné služby pro síť.

Na Slovensku je klíčovým technologickým aktivem síť FibreNet. Ta v současné době disponuje 650 kilometry vlastních tras, 96 200 kilometry optických vláken a díky připojení FTTH pokrývá více než 10 000 domácností po celé zemi. Plánem pro nejbližší období je investice v řádu stovek milionů korun do dalšího zahušťování sítě a modernizace páteřní infrastruktury. Tato částka přitom není konečná – s rozvojem sítí 5G, Průmyslu 4.0 a implementací umělé inteligence se počítá s jejím dalším výrazným navýšením v blízké budoucnosti, aby byla zajištěna stabilní konektivita pro průmyslové parky i strategické investice země. „FibreNet je dynamickým základem pro digitální transformaci Slovenska. Stabilní a vysokokapacitní konektivita spolu s inteligentním řízením sítě je pro rozvoj Průmyslu 4.0 či implementaci umělé inteligence a autonomních řešení absolutní nezbytností,“ zdůrazňuje Roman Řezníček.

Miliardové investice se otevírají i běžným lidem

Ekosystém skupiny doplňuje divize finančních služeb. Díky vlastní distribuční síti skupina zpřístupňuje institucionální investiční příležitosti široké veřejnosti. Zkušenosti z trhu, kde fond DRFG Investment Fund dosáhl v roce 2025 výnosu 12,79 % v třídě v Kč, nyní skupina přenáší do produktů dostupných pro retailové investory. Součástí tohoto silného ekosystému je také technologická platforma Investown, která s více než 130 000 uživateli a investovanými téměř 9,8 mld. Kč úspěšně demokratizuje investování pro širokou veřejnost. Pro DRFG funguje tento model jako ideální doplňková platforma a vstupní brána do světa investic.

Aktuální novinkou je však schválení nového realitního fondu (ELTIF) Národní bankou Slovenska. Produkt s cílovým výnosem 5,5 % p.a. podléhá přísné evropské regulaci a dohledu lichtenštejnské FMA. „Přinášíme Slovákům možnost profitovat z prosperity nákupních center a budov v jejich regionu. Naším posláním je zpřístupnit běžným lidem typ investice, která byla dosud dostupná především velkým hráčům,“ uzavřel David Rusňák.